由于利率开始下降，以及决定性的选举结果为未来的政策方向提供了更多确定性，对苏格兰商业地产的投资在第三季度企稳。
房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)对房地产资本分析公司(Real Capital Analytics)数据的分析发现，2024年前9个月的房地产交易总额为12.1亿英镑。
虽然这一数字与去年同期的12.6亿英镑相比略有下降，但与2024年上半年19%的同比差距相比，这是一个显著的改善。
前三季度，酒店投资升至五年来最高水平，达到2.98亿英镑。这是过去5年来，该行业唯一一次成为第二活跃的资产类型，仅次于零售业，为4.46亿英镑。
与近年来的情况进一步不同的是，海外投资者在投资总额中所占的份额从一年前的46%降至24.5%，几乎减半。
私人投资者是最活跃的买家，占总投资的32.1%，而房地产投资信托基金(REITs)和上市房地产公司占27.6%。
然而，在第三季度末，几笔接近尾声的交易表明，国际投资者正在重返苏格兰市场。其中包括瑞典公司Pandox收购爱丁堡市中心的希尔顿逸林酒店(DoubleTree by Hilton)，美国投资者Realty Income收购Airdrie旗下的乐购(Tesco)超市，花旗集团(Citi)的中东客户收购格拉斯哥高街220号(220 High Street)的一栋办公楼。
莱坊(Knight Frank)苏格兰商业业务主管阿拉斯代尔•斯蒂尔(Alasdair Steele)表示:“今年上半年出现的谨慎乐观情绪延续到了通常较为低迷的夏季，许多交易达成，国际买家再次变得更加活跃。”
他们的回归，加上对地方政府养老基金汇集的改革，只会让不同类型的投资者对苏格兰商业地产产生更大的兴趣。
“利率走向下行轨道，7月大选后政策方向更加确定，以及宏观经济背景更加稳定，这些因素的结合，有助于拉近买家和卖家的预期。”
“上个月有一系列交易，随着其他交易的进展，2024年的最后一个季度可能是一个相对繁忙的时期。”
他补充说:“苏格兰作为旅游目的地的吸引力越来越大，这支撑了对酒店的投资——尤其是在爱丁堡——零售业的复苏仍在继续，今年早些时候阿伯丁联合广场(Aberdeen’s Union Square)被出售，目前对圣詹姆斯区(St James Quarter)的兴趣显示出对该行业的信心。”
“过去几年，写字楼吸引的交易量可能不如疫情前那么大，但有充分理由相信，如果合适的库存出现，尤其是考虑到最近一些优质资产的出售，这种情况将会改变。”
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